광주은행 KJB고정금리유동화모기지론은 한국주택금융공사 유동화 목적 대출입니다. 상품특징으로는 장기고정금리 적용 상품으로 금리변동 위험을 회피하고자 하는 고객님에게 적합한 한국주택금융공사 유동화 목적대출입니다. 대출신청고객은 주거용주택(아파트, 연립, 다세대, 단독주택)을 담보로 제공하는 개인, 3자 담보 불가(단, 채무자의 배우자, 채무자의 직계존비속, 매도인은 가능), 공부 상 주택이 아닌 경우(주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등)는 취급불가입니다. 복합용도 건축물(공부 상 “근린생활시설 및 주택” 또는 “상가 및 주택” 등으로 표시된 근린주택, 상가주택, 점포주택 등)은 주택면적이 1/2 이상인 경우 주택으로 보아 취급가능합니다. 제외대상은 법인, 미성년자, 외국인(재외국민 포함), 여신비적격자 및 신용정보 및 해제정보가 남아있는 고객, 9억원 초과 고가 주택, 투기지역의 처분조건부 대출, 소유권 이전(보전)일로부터 30년 경과 주택, 본인 및 배우자의 소득(추정 소득)이 없는 고객, CB[NICE신용평가(주)] 9~10등급인 고객, 서울보증보험(주)에서 대출을 제한하고 있는 고객(MCI 가입 대상인 경우)입니다. 여기에 보험사고자 또는 보증채무를 완제하지 아니한 고객, ② 보험가입이 제한된 고객, ③ 아파트 9~10등급, 기타주택 7~10등급 고객, ④ 기타 신용이 불량하다고 판단되어 통보된 고객, 복수의 근저당권 사용 불가 -> 1건의 근저당권에 1건의 대출 취급입니다. 대출금액은 담보가액 범위 내 최고 5억원(1백만원 단위)입니다. 담보가액 + 지역별 최우선변제 소액임차보증금 이내(MCI 가입하는 경우) = [(감정가액 × 담보인정비율) - 선순위설정액 - 최우선변제소액임차보증금]입니다. 최우선변제소액임차보증금(MCI 가입하는 경우) 담보 소재지 및 고객의 신용도에 따라 DTI비율로 제한될 수 있습니다 대출금리는 별도 고시금리 + 가산금리입니다. 고시금리는 전 영업일 국고채 5년 금리 + 당월 적격대출 신용스프레드입니다. 가산금리는 대출 기간 별 차등이고최저 연 1.20%p ~ 최고 연 1.40%p입니다. 전 영업일 국고채 5년물에 따라 매일 변동되며, 대출 실행 시 적용되는 금리로 만기시까지 고정 적용됩니다. 대출기간 및 상환방법입니다.상환방법은 매월 원(리)금 균등분할상환대출입니다. 대출기간은 중기적격대출(거치기간 1년 가능)은 5년, 7년, 적격대출(거치기간 없음)은 10년, 15년 20년, 30년입니다. 중도상환 수수료는 징구되고 산식은 중도상환금액×중도상환수수료율(1.2%)×[(3년-대출경과일수*)/3년]입니다. 예를 들어 ’15.10.1일 대출 100백만원 실행, ’15.10.31 30백만원 중도상환 시 경과일수는 대출실행일로부터 중도상환일 전일까지(초일 산입, 말일 불산입) ’15.10.1일 대출 실행, ’15.10.31일 중도상환 시 대출경과일수는 30일입니다. 30백만원 × 1.2% × (1095-30)/1095 = 350,136원 중도상환수수료 발생합니다. 최초 약정일(갱신, 대환 포함)로부터 3년이 경과한 경우 전액 면제입니다. 인지세는 인지세법에 의해 대출약정 체결 시 납부하는 세금으로 대출금액 5천만원입니다. 초과 시 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각각 50% 씩부담합니다. 설정비는 면제입니다. 단, 국민주택채권 매입 비용 및 말소비용은 고객 부담입니다. 필요서류로는 등기부등본, 등기권리증, 인감증명서 1통, 인감도장, 신분증, 주민등록등본 1통, 소득금액증명서(근로소득원천징수영수증, 사업소득원천징수영수증, 연금증서 등)입니다. 상담 시 추가 제출 서류가 있을 수 있습니다. 소득공제 요건 및 혜택입니다. 요건은 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주, 취득당시 기준시가 4억원 이하의 주택, 취득일로부터 3개월 이내 차입, 대출기간 15년 이상입니다. 혜택은 이자상환액에 대하여 연 500만원 한도로 소득공제, 이자를 고정금리 방식으로 지급하거나 원리금을 비거치식 분할상환방식으로 지급하는 경우 연 1,500만원 한도로 공제입니다. 소득공제의 기준 및 금액은 납세자의 상황 등에 따라 다르며, 향후 관련법률의 변경에 따라 변경될 수 있습니다. 기타사항입니다. 고객님의 신용도 또는 타금융기관 거래상황에 따라 대출이 제한될 수 있습니다. 매월 분할상환금 또는 이자를 미상환 하시거나, 대출 만기에 따라 기간연장 없이 대출금 미상환 시에는 연체이자 납부 및 연체 등에 의한 신용정보 관리대상자 등록 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 기타 자세한 내용은 고객센터(☎1600-4000) 또는 영업점으로 문의하시기 바랍니다. 위 내용은 상품에 대한 이해를 돕고 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고 자료이며, 실제 상품의 계약은 대출거래약정서, 여신거래 기본약관 등의 적용을 받습니다.
