한국주택금융공사 대출 완벽정리

U-보금자리론(기본형)은 워낙 유형한데요, 디딤돌대출과 더불어 주택담보대출의 양대산맥이었습니다. 오늘은 이 한국주택금융공사 U- 기본형 보금자리론에 대해서 알아보고자 합니다. 일단은 2017년에 아직 다시 어떻게 바뀔지 모르지만 대략적으로나마 살펴보도록 하겠습니다. 대출자격은 민법상 성년으로 무주택자 또는 1주택 소유자(채무자와 배우자 기준)로서 소득증빙이 가능한 대한민국 국민 또는 주민등록을 한 재외국민 및 외국국적 동포입니다. 구입용도 중 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 대출취급일로부터 3년 이내 기존주택 처분조건부 대출 취급가능합니다. (3년 이내 미 처분 시 기한의 이익 상실됨) 2016.12.31까지 부부합산 연소득 60백만원 이하인 경우만 신청 가능하며, 보전용도,상환용도 취급 중단되었습니다.

한국주택금융공사 U- 기본형 보금자리론의 대출한도는 기본형 최저 1백만원 이상 ~ 5억원 이내(1백만원 단위)입니다. 주택유형과 신용등급 등에 따라 담보평가금액의 최대 70%까지 대출이 가능합니다. 단, 2016.12.31까지 담보주택 당 1억원 이내로 운영대출합니다. 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 (거치기간 없음)이고 매월 원금균등, 원리금균등, 체증식 분할상환으로 가능합니다.

그럼 더 자세하게 한국주택금융공사 U- 기본형 보금자리론에 대해서 알아보겠습니다. 상품특징으로는 한국주택금융공사가 사전에 양수 적격 여부를 심사하여 고객의 대출금리를 낮춘 장기 고정금리 상품으로 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다. 대출신청자격은 민법상 성년으로 무주택자 또는 1주택 소유자(채무자와 배우자 기준)로서 소득증빙이 가능한 대한민국 국민 또는 주민등록을 한 재외국민 및 외국국적 동포이고 구입용도 중 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 대출취급일로부터 3년 이내 기존주택 처분조건부 대출 취급가능 (3년 이내 미 처분 시 기한의 이익 상실됨)합니다. 2016.12.31까지 부부합산 연소득 60백만원 이하인 경우만 신청 가능하며, 보전용도,상환용도 취급 중단되었습니다. 2017년에 어떻게 바뀌는지 자세히 살펴보겠습니다.

대출금액은 기본형 최저 1백만원 이상 ~ 5억원 이내(1백만원 단위)이고 주택유형과 신용등급 등에 따라 담보평가금액의 최대 70%까지 대출가능합니다. 2016.12.31까지 담보주택 당 1억원 이내로 운영됩니다. 대출기간 및 상환 방법입니다. 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 (거치기간 없음)입니다. 매월 원금균등, 원리금균등, 체증식 분할상환으로 선택이 가능합니다. 통장자동대출은 운용 불가합니다. 대출대상주택은 기본형은 공부상 주택이고 실제 주거용으로 이용되는 아파트, 연립, 다세대, 단독주택이고 단, 주택가격 9억원 초과주택 및 다가구주택, 복합주택, 오피스텔, 상가 등은 제외, 저당권순위 1순위 원칙입니다. 단, 2016.12.31까지 담보주택의 평가액이 3억원 이하인 주택만 취급가능합니다.

대출신청시기는 구입용도는 소유권 보전(이전)등기일로부터 3개월이내에 취급할 경우, 보전용도는 소유권 보전(이전)등기일로부터 30년이내에 취급할 경우, 상환용도는 기존에 취급되었던 주택대출을 상환할 경우입니다. 금리 및 이율입니다. 대출금리는 ① 대출만기별 고정금리+② 부가금리+③ 우대금리+④ 안심주머니 앱 우대금리+⑤ 취약계층 우대금리로 이루어 지는데요, 하나하나 자세히 살펴보면 ① 대출만기별 고정금리(2016.06.16 고시 기준) 10년(연2.50%), 15년(연2.60%), 20년(연2.70%), 30년(연2.75%), ② 부가금리 적용기준(각 항목별 부가금리 합산 적용, 최대0.2% 적용) 투기지역인 경우 연0.1%p 가산, 담보조사가격 6억원 초과 연0.1%p가산됩니다. 단, 『녹색건축 인증』을 받은 주택으로서 대출신청시 녹색건축인증서를 제출한 경우에는 투기지역, 담보조사가격 부가금리 적용배제됩니다.③ 가족사랑 우대금리 연0.1%p, 보금자리론 신청인의 직계존비속(배우자의 직계존비속 포함)이 전세(월세)자금보증, 주택연금 중 하나를 이용하고 있는 경우 ④ 안심주머니앱 우대금리 연 0.02%p, ⑤ 취약계층 우대금리는 한부모가구 · 장애인가구 · 다문화가구 · 다자녀가구 항목별로 0.4%p 금리우대( 우대금리 중 택2, 최대 0.8%p를 한도로 중복적용 가능)입니다. 참고로 취약계층 우대금리는 다음 요건을 모두 충족 시에만 적용되고 주택가격 6억원 이하, 부부합산 연소득 6천만원 이하, 주택면적 85㎡ (「 국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하, 단, 장애인가구 우대금리는 장애인이 직계존비속일 경우 대출신청일 현재 주민등록등본상 동일세대 구성기간이 계속해서 1년 이상(합가일 기준) 일 것입니다. 고객별 실제 적용금리는 대출신청 영업점으로 상담하셔야 확인하실 수 있습니다.

조기상환수수료는 3년이내에 조기상환 원금에 대하여 경과일수별로 1.2% 한도내에서 부과되고 중도상환수수료는 중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x (3년- 대출경과일수/3년)입니다. 담보는 주택(대지 포함) 1순위 근저당권 설정이 됩니다. 기한의 이익상실에 대한 안내입니다. 만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하거나 기한 연장하지 않은 경우, 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과되고 연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』과 『신용정보 관리규약』에 의거 신용불량정보거래자로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

그 외 한국주택금융공사 U- 기본형 보금자리론에 대해서 알아두셔야 할 사항입니다. 대출금 5천만원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지 비용이 차등 부과됩니다. 수입인지대금은 각 50%씩 고객과 은행이 부담하며, 근저당권설정비용 중 설정등기와 관련하여 발생하는 비용 (등록면허세,지방세,등기신청수수료 및 법무사수수료)은 은행이 부담하고, 국민주택채권매입비 및 감액/말소등기와 관련하여 발생하는 비용은 고객이 부담합니다. 대출신청인이 신용도판단정보등록자 (신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출취급이 제한될 수있습니다. 약정 납입일이 경과되면 연체이자가 부과되며,대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 2개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 3회이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.

한국주택금융공사 U- 기본형 보금자리론를 신청하시려면 1. 공사 사전심사시 제출서류(공사 관할지사, ☎1688-8114) 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서, 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우, 최근 1개월 이내 발급분), 소득증빙 및 재직확인서류(최근 1개월 이내 발급분), 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청시), 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)이고 2. 당행 대출신청시 제출서류로는 본인 신분증 (주민등록증 등 본인확인증표), 배우자 신분증 (소득 또는 담보를 제공하거나, 배우자명의 대출상환 예정인 경우), 주민등록등본 및 전입세대 열람내역(동거인포함) (최근 1개월 이내 발급분), 주민등록초본 (최근 1개월 이내 발급분, 주소변경 등 필요시), 가족관계증명원 ( 채무자가 미혼 이거나, 배우자가 별도 세대인 경우), 인감증명서 (인감도장) 또는 본인서명사실확인서, 매매계약서(구입용도인 경우) 및 임대차 계약서(임대차 있는 경우), 경락허가서 (매각결정통지서) ( 경매(공매)에 의한 주택 취득인 경우) 등이 필요합니다. 이상으로 한국주택금융공사 U- 기본형 보금자리론에 대해서 알아보았습니다.